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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit langjährigen Mietern.

Zum Verkauf steht ein 5-geschossiges bzw. 2-geschossiges unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus an 2 Straßenfronten mit langjährigen und solventen Mietern im sogenannten Dienstleistungs- und Bankenviertel.
Im Erd- und Untergeschoß befindet sich ein Dienstleistungsunternehmen.
Die drei Obergeschosse plus Staffelgeschoß sind mit vier hellen, freundlichen Wohneinheiten per Aufzug und Treppenhaus erschlossen. Im rückwärtigen Gebäude befindet sich im Obergeschoss eine Wohnung mit einer schönen Terrasse. Im Erdgeschoss ein separater Eingang für die Gewerbeeinheit und für die Wohneinheit, sowie 2 Garagen.
Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkon auf der ruhiggelegenen Rückseite.

Objektlage

Das Büro-/Geschäftshaus befindet sich in optimaler City-Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone Hinden-burgstraße. Die Bismarckstraße gehört zu den meist frequentierten Straßen in Mönchengladbach. Auch deswegen haben sich namhafte Dienstleistungsunternehmen und Banken an der Bismarckstraße angesiedelt.
Der Hauptbahnhof sowie die Haltestellen des ÖPNV sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. Park- und Andienungsmöglichkeiten befinden sich im rückwärtigen Bereich am Sittardplatz.

Ausstattung

Die Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoß befinden sich in einem aufwendig modernisierten Zustand mit sehr ansprechender Optik. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Lüftungs- und Klimatisierungsanlage und ist von einem Finanzierungsunternehmen seit 5 Jahren angemietet. Im Untergeschoss befinden sich Kunden- und Mitarbeiter-WC-Anlagen, Sozialräume und Archivräume.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terassen und haben Fenster in ISO-Verglasung sowie Abstellbereiche im KG.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungen und -setzungen wurden immer direkt realisiert. So wurde beispielsweise eine neue Gasheizung 2020 eingebaut.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 113 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr: 1962